Определение ликвидационной стоимости имущества

Abstract

RU: В статье рассматривается взаимосвязь рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки. Установлено, что доминирующий в литературе подход «безубыточной» продажи объекта по ликвидационной стоимости показывает результаты, существенно отличающиеся от наблюдаемого на рынке соотношения цен свободных и ускоренных продаж. Предложен альтернативный подход к определению коэффициента к рыночной стоимости, учитывающий переход к ликвидационной стоимости. Подход основан на функциональной зависимости коэффициента от соотношения ограниченного и неограниченного сроков экспозиции

UK: У статті розглядається взаємозв'язок ринкової і ліквідаційної вартості об'єкту оцінки. Встановлено, що домінуючий у літературі підхід «беззбиткового» продажу об'єкту за ліквідаційною вартістю показує результати, що істотно відрізняються від співвідношення цін вільних і прискорених продажів, що спостерігається на ринку. Запропоновано альтернативний підхід до визначення коефіцієнта до ринкової вартості, що враховує перехід до ліквідаційної вартості. Підхід заснований на функціональній залежності коефіцієнту від співвідношення обмеженого і необмеженого термінів експозиції.

EN: Dependence of market and liquidating value of object of estimation is examined in the article. It is set that dominant in literature approach of «break-even» sale of object on a liquidating value shows results, substantially different from the correlation of costs of free and speed-up sales looked after at the market. The alternative approach is offered near determination of coefficient to the market value, taking into account passing to the liquidating value. Approach is based on functional dependence of coefficient from relation of the limited and unlimited terms of display.